自去年四五月份以來，一路上漲的房?jī)r(jià)和“跌宕起伏”的房地產(chǎn)市場(chǎng)始終是社會(huì)關(guān)注的熱點(diǎn)。
　　
　　從剛性需求、改善性需求，到投資性需求，房地產(chǎn)市場(chǎng)在迅速升溫。
　　
　　來自市房產(chǎn)部門的市場(chǎng)分析，今年一季度，我市房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量和成交額成倍上漲，商品房成交面積和成交額分別比去年同期增長(zhǎng)168.93%和185.35%，大幅度的增長(zhǎng)率表明我市房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售火爆，是去年高位盤整的延續(xù)，是滯后于外地城市的翹尾，還是市場(chǎng)的正常表現(xiàn)呢？
　　
　　量?jī)r(jià)齊漲，火爆延續(xù)
　　
　　雖然近一段時(shí)間以來，從國(guó)家到地方，相關(guān)部門為抑制房?jī)r(jià)快速上漲頻出一系列措施，可是我們看到，這并未能阻擋房地產(chǎn)市場(chǎng)熱銷、漲價(jià)的局面。
　　
　　市住房保障和房產(chǎn)管理局市場(chǎng)管理處處長(zhǎng)陳焰告訴記者，實(shí)際上，我市目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況只是去年特別是四季度以來“繁榮景象”的延續(xù)，從今年以來的總體成交情況來看，商品房銷售量大，房?jī)r(jià)上漲預(yù)期明顯，表明我市的房地產(chǎn)目前正處于人氣高漲的時(shí)期。目前，房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)量齊升的火熱行情，自然使得多數(shù)購(gòu)房者對(duì)政策能否調(diào)控房?jī)r(jià)持懷疑心態(tài)，再加上消費(fèi)者對(duì)目前房?jī)r(jià)持續(xù)上漲的恐慌性購(gòu)房需求等，使得“意欲購(gòu)房者”大批量進(jìn)入市場(chǎng)，這是房地產(chǎn)市場(chǎng)交易量大幅增加的原因。而賣方的順勢(shì)上漲、買方的追漲入市可能是推動(dòng)當(dāng)前房?jī)r(jià)繼續(xù)“攀升”的主要原因。
　　
　　陳焰說，雖然我們的房地產(chǎn)市場(chǎng)目前處于量?jī)r(jià)齊升的“旺季”，但總體是平穩(wěn)的，而且從長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，城市化進(jìn)程遠(yuǎn)未結(jié)束，加上土地和建筑成本逐年上漲，房?jī)r(jià)逐步走高是合理的，也是符合市場(chǎng)規(guī)律的。
　　
　　市場(chǎng)火爆，二手房跟進(jìn)
　　
　　據(jù)了解，隨著房產(chǎn)市場(chǎng)的帶動(dòng)，位于大同街的西寧市房地產(chǎn)交易大廳里，也是每天人頭攢動(dòng)，過戶、備案、辦證……
　　
　　從市房產(chǎn)交易所了解到，今年1至3月份，該交易處辦結(jié)的二手房交易量為2223套，比去年同期多出400多套。隨著商品房銷售的火爆，二手房交易量也在不斷跟進(jìn)。但是將來隨著國(guó)家對(duì)二手房交易政策的調(diào)整，二手房交易成本可能相對(duì)增加。

    火爆背后不乏觀望者
　　
　　4月12日下午，記者在中房銀川公司售樓處看到，雖然該公司正在銷售的“國(guó)際一號(hào)”和在建的“國(guó)際夏都”等樓盤，是當(dāng)前購(gòu)房者熱衷的住宅項(xiàng)目，但該售樓處內(nèi)顯得很“平靜”。據(jù)銷售人員介紹，目前，他們所售的“國(guó)際一號(hào)”32層樓已售出一半，在先前的銷售中，大多消費(fèi)者對(duì)他們推出的40平方米至90平方米中小戶型的精裝修房，還是十分看好，但近期銷售相對(duì)緩慢，在他們看來，這主要是目前在這種政府出臺(tái)調(diào)控政策，房地產(chǎn)市場(chǎng)“撲朔迷離”的情況下，有些人不免“持幣觀望”，對(duì)房?jī)r(jià)“一廂情愿”抱著下跌的期望。
　　
　　售樓人員告訴記者，實(shí)際上，當(dāng)前這種狀況下，房?jī)r(jià)是不可能有下跌的，雖然目前可能銷售相對(duì)緩慢，個(gè)別購(gòu)房者暫緩了購(gòu)買腳步，但對(duì)下一階段的銷售預(yù)期和市場(chǎng)行情，他們一點(diǎn)也不擔(dān)心。
　　
　　記者在位于夏都大街的房產(chǎn)中介部門“瑪雅房屋”售房信息中看到，位于海湖路一套160多平方米的住房售價(jià)為56.5萬元；五四大街一套130多平方米的售價(jià)為75.8萬元；經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)一套70多平方米的房?jī)r(jià)為20多萬元，交易一套房加上百分之一二的中介服務(wù)費(fèi)，不難算出，現(xiàn)在我們的“購(gòu)房成本”不低，可是仍有不少購(gòu)房者仍躍躍欲試，走進(jìn)房市、走進(jìn)中介“尋覓中意”。
　　
　　中介服務(wù)人員告訴記者，目前，無論是商品房還是二手房，交易量都還不錯(cuò)，就一個(gè)月“出手”四五套，他們也有10多萬元的收入，旺盛的房市給他們帶來了好日子，對(duì)于今年的住房交易他們十分看好。
　　
　　市場(chǎng)越火爆開發(fā)購(gòu)房越要理性
　　
　　市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理部門有關(guān)人員提出，市場(chǎng)越是火熱，開發(fā)商和購(gòu)房者越要保持理性。如果樓市繼續(xù)火熱，無論是政策調(diào)控，還是市場(chǎng)自身，必然會(huì)作出相應(yīng)的反應(yīng)和調(diào)整，使其回歸到正常的軌道上來。
　　
　　據(jù)市住房保障和房產(chǎn)管理局有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，目前，從全市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展來看，住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)不盡合理，中小套型、中低價(jià)位普通住房比例偏低，同時(shí)，隨著市場(chǎng)升溫，一些不規(guī)范的行為有所抬頭，違規(guī)行為時(shí)有發(fā)生等，說明房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整的壓力正在增大，我市將會(huì)把著力優(yōu)化住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)；著力抑制不合理需求、著力穩(wěn)定市場(chǎng)房?jī)r(jià)等，作為促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的調(diào)控手段，來滿足不同收入層次人群合理的住房需求，加強(qiáng)監(jiān)管以防市場(chǎng)“越軌”，保障房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展.